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作者:admin 發布時間:2020-11-27 17:37:18點擊:

“2020年上半年廣州甲級辦公樓空置率有所攀升,至6月底約為11%,而過去兩三年都堅持在個位數。”

  7月3日,仲量聯行于對今年上半年的廣州房地產市場進行了回顧及展望,廣州商業地產部高級董事江婧麗在會上表示,受新冠疫情沖擊,廣州甲級辦公樓市場承壓明顯,租金相較去年年底也下降3.4%。

  據江婧麗介紹,截至2020年6月末,全市共有四座甲級辦公樓項目入市,分別為珠江新城的嘉裕中心、番禺的粵海廣場、越秀的星寰國際商務中心以及黃埔的保利魚珠港A1。新項目的落成為廣州甲級辦公樓市場增加了近26萬平方米的辦公空間。

  雖然隨著疫情形勢在第二季度整體轉好,企業開始有序復工復產,廣州辦公樓租賃市場需求在第二季度有所回升。但新項目入市加上辦公樓整體需求尚未完全恢復,使2020年上半年廣州甲級辦公樓空置率有所攀升,至6月底達到10.8% 。不過,和其他一線城市相比, 這個水平仍為。

  空置率在上升,租金水平在下跌。截至二季度末,上半年廣州甲級辦公樓凈有效租金為163.1元/平方米/月,相較去年年底下降3.4%,但跌幅也仍為四個一線城市緩。“且第二季度租金降幅進一步收窄,有相當部分甲級辦公樓業主能夠維持租金平穩。”

  雖然上半年整體租賃需求相對平淡,但科技行業,例如電商、游戲以及新媒體企業,仍有一定程度的搬遷與擴張需求,成為租賃市場的一抹亮色。

  此外,據江婧麗透露,承租能力較高的企業對近期竣工的辦公樓項目頗為關注,如去年年底落成的合利天德廣場憑借其優越的地理位置、嶄新的設施和相對充足的可租賃面積成功吸引了建設銀行等一系列優質企業的踴躍入駐。同時,由于越秀等傳統商務區優質甲級辦公樓項目較為稀缺,新近落成的星寰國際商務中心也吸引了傳統商務區內不少大型企業對辦公空間的升級需求。

  仲量聯行廣州商業地產部高級董事江婧麗分析,在疫情不出現再次升級的情況下,中國經濟將加速修復,市場活躍度有望逐漸恢復至疫情前水平。“可以預見,短期內內需改善將成為經濟穩步向好的動力源,而對于辦公樓需求來說,下半年廣州市場將大概率出現一定程度的反彈,新經濟企業以及大型國企或將成為租賃市場的重要支撐力量。”

  除此之外,一直以來琶洲憑借其片區產業規劃定位不斷吸引新經濟企業入駐。江婧麗認為在短期內隨著琶洲片區商務氛圍逐漸濃厚,該片區更將成為新經濟企業搬遷或升級的。

  在今年還剩下的6個月時間里,廣州市場預計將有10座甲級辦公樓投入使用,為市場帶來60多萬平方米的新增供應。該機構預計,雖然租賃需求將持續恢復,但短時間內大量新增供應預計將推高全市空置率。面對空置率上行的壓力,廣州甲級辦公樓租金在短期內或仍將承壓,但租金下降勢頭將繼續放緩。

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